2020/2025 - Lyon Part-Dieu (69)

Odessa

Bureaux, logements, commerces & activités

Situé au cœur du quartier de la Part-Dieu à Lyon, le programme immobilier Odessa est une opération hybride s’inscrivant dans une démarche environnementale exemplaire, avec un objectif bas-carbone qui a conclu à la conservation intégrale des constructions existantes.

Le projet consiste en la réhabilitation et la densification d’un ensemble réalisé dans les années 70 par l’architecte Jean Zumbrunnen. L’immeuble existant, en béton, est constitué d’une barre en R+8 et d’un socle en R+2, décalé par rapport au corps de bâtiment principal. Le programme est mixte, comprenant des bureaux, des logements et des commerces en rez-de-chaussée.

Le projet, divisé en deux phase distinctes, prévoit une réhabilitation lourde de l’existant et des extensions, latérales et en surélévation. Les constructions en sous-sol sont partiellement détruites pour permettre la plantation d’un jardin en pleine terre.

La première tranche concerne le programme de bureaux, réalisé dans le bâtiment R+8 et son socle partiel dans la partie au nord du patio.
Deux volumes symétriques constitués de plateaux en structure mixte bois-béton (poteaux bois, planchers CLT, façades en ossature bois), viennent en extension coté est, un niveau en surélévation est prévu en R+9 pour créer une mezzanine ouvrant sur les terrasses en rooftop. Les rez-de-chaussée, largement vitrés, sont transformés en socle actif et reçoivent des commerces et des activités.

Toutes les toitures, existantes et nouvelles, sont converties en terrasses et jardins. L’espace entre les deux volumes de bureaux en extension sont investis par de larges terrasses-ponts qui traversent le vide, pour offrir des prolongements extérieurs à chaque étage.

La façade de la partie neuve joue sur le registre géométrique du « style Part-Dieu », mettant en place des modules répétitifs calés sur le pas des façades existantes. Les modules sont formés d’une partie opaque en relief formant pare-soleil pour les baies vitrées.

La couleur des façades des parties nouvelles, en métal cuivré, vient en contraste du blanc des façades réhabilitées des immeubles existants.

Une deuxième tranche prévoit la réhabilitation en bureaux du socle en R+2 autour du patio, ainsi qu’une surélévation pour la création 38 logements en surélévation. Cette opération vient en prolongement des logements récemment construits le long de la rue Desaix, rares exemples d’habitat construits récemment dans un quartier essentiellement dédié aux bureaux et commerces.

Lieu
Lyon Part-Dieu (69)

Maîtrise d’ouvrage
SAS Odessa développement
(Icade Promotion + Sogeprom

Surface
18 000 m² SDP

Coût prévisionnel
NC

Maîtrise d’œuvre
Hérault Arnod Architectures, mandataire
Mickael Dusson, directeur de projet
Rana Abi Ghanem, cheffe de projet études
Iliade, économie et VRD
RBS, structure
Pure Ingenierie, fluides
Lasa, acoustique
Graphyte, paysage
C+POS, environnement
Builders & Partners, MOEX

Calendrier
Concours 2020
Études en cours
Livraison prévue 2025

Programme
Opération mixte à composantes tertiaire et domestique, réhabilitation lourde et extensions.
Phase 1 :
Réhabilitation du bâtiment de bureaux R+8 existant ;
Extension coté est en façade ossature bois R+8 et mezzanines en surélévations ;
Socle actif composé de commerces et activités ;
600 m² de panneaux photovoltaïques.
Phase 2 :
Réhabilitation du socle en R+2 en continuité du socle actif de la phase 1 ;
Extension en bâtiments de 38 logements en R+8 avec façades ossature bois ;
Jardin d’ombres dans le patio : création d’un îlot de fraicheur.

Certifications environnementales
Bureau phase 1 (réhabilitation et extension) :
Certification HQE Bâtiment Durable V3 niveau Excellent.
Label Ready to Osmoz
Label BBCA rénovation sur la partie rénovée (via l’organisme Prestaterre)
Label BBCA neuf sur la partie extension (via l’organisme Certivéa)
Label Biodivercity
Label R2S ou Wired Score
Référentiel Bureau durable du Grand Lyon
Le niveau du label BEPOS Effinergie 2017 (E3C1)
Bureau phase 2 (réhabilitation) :
Label BBCA rénovation sur la partie rénovée (via l’organisme Prestaterre)
Référentiel Bureau durable du Grand Lyon
Logement phase 2 (neuf) :
Certification NF Habitat HQE niveau Très Performant.
Référentiel Habitat durable du Grand Lyon
Le niveau du label BEPOS Effinergie 2017 (E3C1)