2002/2004 - Grenoble

Immeuble mixte

Cet immeuble, réalisé dans des conditions économiques très strictes, réunit deux maîtres d’ouvrage et quatre entités fonctionnelles indépendantes : des locaux d’activité et commerces, un parking public en étage, des logements sociaux et une copropriété. Le parti architectural de ce projet est politique, il exprime la nécessaire mixité sociale et fonctionnelle de la ville en fondant son identité sur l’assemblage des différences.

La parcelle, de forme triangulaire, est bordée de rues sur chacune de ses faces. Elle est construite au maximum du gabarit autorisé afin d’intégrer un parking public qui était au départ un projet indépendant : ce dernier devait être construit par la ville en sous-sol de notre parcelle et sous le jardin public voisin. Nous avons alors proposé, dans un soucis de rationalisation et pour permettre un jardin public en pleine terre, d’intégrer le parking à l’immeuble dont nous avions la charge, ce qui permettait de réaliser une économie substantielle.

Le bâtiment affiche sa mixité, chaque élément du programme étant regroupé selon une strate horizontale de un ou plusieurs niveaux. L’ensemble est dessiné de manière à respecter les gabarits imposés (9, 17, 24 et 30 mètres selon les voies) :

  • Garages privatifs et caves au sous-sol
  • Halls d’entrées, locaux tertiaires et commerciaux au rez-de-chaussée.
  • Parking public aux 2e et 3e étages, sous une horizontale à 9 m de haut.
  • Logements locatifs aux 3e et 4e étages : ils sont conçus sur un principe de maisons en bande, selon une trame de 4,65 m, et sont organisés autour d’une cour-terrasse commune (R+3). On arrive chez soi par l’extérieur, les appartements possèdent une terrasse privative d’entrée et un balcon côté rue. La façade plissée permet d’orienter tous les logements au sud.
  • Au-dessus, les appartements en accession sont regroupés dans un volume autonome hérissé de balcons (du 5e au 9e étage), ils sont distribués par des coursives vitrées au nord.










Maîtrise d’ouvrage
Logements et activités : Grenoble Habitat, Mandataire : SCIC développement
Parking public  : Ville de Grenoble, Mandataire : Grenoble Habitat

Surface
5 853 m² SHON + 4 883 m² SHOB parking public

Coût des travaux
Total : 6.008 M€ HT
Appartements locatifs :
930 € / m² habitable, y compris box et cave en sous-sol
Appartements en accession :
984 € / m² habitable, y compris box et cave en sous-sol
Parking public :
343 € / m²

Lieu
Angle rue Jean Veyrat et rue Irvoy - ZAC Lustucru - Grenoble

Maîtrise d’œuvre
Hérault Arnod Architectes, mandataires
Florent Bellet, chef de projet
Thermibel, fluides
Michel Forgue, économie
Batiserf, structure
IBSE, conduite de chantier

Calendrier
Projet / DCE janvier 2002
Début chantier novembre 2002
Livraison bâtiment décembre 2004

Programme
Activités (commerces et bureaux)
Parking public : 160 places
32 logements sociaux
26 logements en accession
Boxes et caves en sous-sol pour les logements

Photos
André Morin
Hérault Arnod